离婚后房产如何分配,怎样确定离婚房产归属?

作 著:张城庸 发布日期:2018-08-01
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离婚后房产如何分配,怎样确定离婚房产归属?
 

离婚房产如何分配是在离婚中遇到最常遇到的问题,同时也是离婚夫妻最容易产生争议的问题之一那么大家知道夫妻离婚该如何分配吗这是与离婚夫妻利益密切相关的,下面就让律师365小编为您做详细介绍

离婚后房产如何分配,怎样确定离婚房产归属

(一)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产

《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产

(二)婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产

(三)夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的

根据《婚姻法》第十七条的规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少, 该房产均属于夫妻双方共同共有

(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产

在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价值而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议相当棘手,而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下,这在我国是比较普遍的现象,以前争议较大,现在有了明确的“说法”按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产

(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割

如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼,此种法律关系较简单,一般平均分割房产但在房屋价格飞涨的今天,夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数,大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋商业按揭贷款大要经历缴纳首付,银行支付开发商剩余房款,办理房屋产权证书,业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤

实践中大多数案例出现在缴纳首付款,按揭贷款之后,尚未全部偿还贷款之后的环节因为业主还应当偿还银行的贷款,在偿还贷款之前,尽管已经办理了房屋所有权证书,但是业主并不实际掌握房产证,该房产证被抵押在银行手里也就是说,该房产还存在抵押权分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和

离婚后房产如何分配,怎样确定离婚房产归属?

对于分割按揭房产,因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题,因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半

如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现),则应当由其中一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半

(六)一方婚前按揭购房并取得房产证,婚后偿还贷款期间离婚的

婚前取得房产证书,就意味着取得了房屋的所有权离婚时房产直接归属于其中一方,但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割房屋所有权与房屋价值并不完等同由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入,就房屋的价值而言,离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)此种情况下,两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产,应当区分不同情况来选择

如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,那么该房产属于一方的个人财产,直接归属其本人,除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产

如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额,均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质此种情况下房产归签订购房合同的一方所有,但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配

(七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的

如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的,一般视为对自己子女个人的赠与,父母不得索回

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同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外

如果是夫妻双方婚后出资购买房产的,一般视为对夫妻双方的赠与,父母不得索回该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外

如果是父母对子女的出资为借款,婚前借款的作为一方的个人债务,婚后共同借款的,作为婚后共同债务当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的,推定为赠与

离婚在对房产进行分配时,需要先确定该房产的性质,如果属于夫妻个人财产的话,那么就不能进行分配了而关于夫妻共同的房产,实践中存在的情况也是比较多的,当事人还需要根据实际情况做出分配要是离婚夫妻就房产分配问题协商不下的话,建议向法院提起诉讼,由法官作出判决


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如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现),则应当由其中一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。

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    1. 双方年龄相差太大能否登记结婚

    取得结婚证,即确立夫妻关系。从《婚姻法》中关于结婚条件的规定来看,虽然对男女的结婚年龄做出了要求,但此时仅仅是规定了一个必须达到的结婚年龄而已,并没有规定男女之间的年龄差距必须要控制在多少岁以内,因此即使双方年龄差距太大也是可以登记结婚的。我国婚姻法的规定,结婚条件包括积极条件和消极条件。

    2. 我国是怎么对男女结婚法定年龄进行规定的

    请一起在下文中进行了解。如果是因为同居期间财产分割或者子女抚养产生纠纷而提起诉讼的,人民法院应当受理。延伸阅读:2017年新婚姻法规定法定结婚年龄是多少岁。(三)未到法定婚龄结婚,解除关系法院不予受理。(二)未到法定婚龄结婚,不享受法律上夫妻之间的权利和义务;未到法定婚龄而结婚的男女双方之间不具有夫妻之间的扶养、忠实等法定义务。

    3. 第二次起诉离婚没判离该怎么办

    一审一般时6个月,二审时3个月。一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。第二次起诉离婚要经过哪些程序。第二次起诉离婚,法院依然会根据案件证据、庭审情况、《婚姻法》和相关司法解释,来审查原、被告夫妻感情是否破裂,只有原、被告夫妻感情完全破裂,法院才会判决离婚,与第一次、第二次甚至第三次起诉离婚没有多大关系。

    4. 办监护人需要什么手续流程?

    指定监护被指定人未提起诉讼时,自收到通知后满30天后生效;在提起诉讼时,自法院裁决之日起生效。1、未成年人的法定监护人:首先应当由其父母担任,如父母死亡或者无监护能力的,按下列顺序由以下人员担任:①祖父母、外祖父母;②成年的兄、姐;③未成年人父母所在单位或未成年人住所地的居民委员会、村民委员或者民政部门。

    5. 拥有抚养权不抚养权吗?

    比如,从以下几个方面进行辩论:(一)孩子的年龄根据《婚姻法》及其相关规定,2周岁之内的孩子一般归女方抚养;如果孩子在幼儿期,同等条件下,法官判归女方抚养的可能性会相对大一些。(四)孩子的意见相当重要一般,法院在处理抚养问题上,会认真听取十周岁以上孩子的意见,并做笔录入卷。离婚后,子女无论由父或母直接抚养,仍是父母双方的子女。

    6. 在我国运毒死刑的法律依据是什么

    延伸阅读:贩毒多少克可能被判死刑。(二)输入毒品行为的直接危害结果发生在我国领域内,而输出毒品行为的直接后果发生在我国领域外。前者行为的危害性显然重于后者。根据本法的规定,影响走私毒品行为的危害性的因素,主要是走私毒品的数量、主体的情况(是否是首要分子、是否参与国际 贩毒组织)、方式(是否武装掩护)等。

    7. 异地办理离婚证的相关法律规定是怎样的?

    (二)省级人民政府民政部门或者其确定的民政部门,办理一方常住户口在辖区内的涉外和涉香港、澳门、台湾居民以及华侨、出国人员的婚姻登记。具体的可以咨询一下当地比较专业的律师。关于异地办理离婚证的相关法律规定是怎样的这个问题,首先如果是双方当时协商离婚的那么必须要到颁发结婚证的民政部门去办理,在双方或姐弟的任何一方都可以办理。

    8. 近亲结婚是什么意思,不能近亲结婚的范围包括哪些

    亲缘相近的个体间的通婚,一对夫妇,如在曾祖父以下世代有共同祖先,就算是近亲结婚。近亲婚配使子女中得到这样一对纯合或相同基因的概率,称为近婚系数。即同一父母的子女之间不能结婚。二、不能近亲结婚的范围包括哪些1、父母和子女之间、爷爷奶奶和孙子孙女之间、姥姥、姥爷和外孙子、外孙女之间,当然不能结婚。即叔叔(伯伯)不能和兄(弟)的女儿结婚。